Налогообложение

Налоги при продаже недвижимого имущества

Вы продаете квартиру, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок? Внимание, налоги!

Информация для граждан, проживающих в России:

1. Доход, полученный при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается налогом, то есть никаких налогов, связанных с продажей вышеуказанной жилой недвижимости, платить не придется.

2. Доход, полученный от продажи квартир, жилых и садовых домов, дач, земельных участков и долей в праве на указанное имущество, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей суммарно за год, либо (по выбору налогоплательщика) в пределах суммы фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. Доход в части, превышающей указанные пределы, облагается налогом по ставке 13 %.

На налогоплательщиков-получателей доходов от продажи принадлежащего им имущества возложена обязанность подачи налоговой декларации не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Уплата исчисленного исходя из налоговой декларации налога производится налогоплательщиком в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчётным.

Примеры и пояснения:

1. В договоре купли-продажи квартиры (комнаты, дачи…) указана сумма, превышающая 1000 000 (Один миллион) рублей, Вы заплатите налог в размере 13% с суммы, превышающей 1000 000 (Один миллион) рублей.

Например: в договоре купли- продажи квартиры указана сумма 1200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. Продавцу квартиры, который владел ею до продажи менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% с 200 000 (Двухсот тысяч) рублей. Налог составит 26000 (Двадцать шесть тысяч) рублей.

Порядок расчета: 1200 000 – 1000 000 = 200 000

200 000 x 0,13 = 26 000

2. Доход за календарный год от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности продавца менее трех лет, не облагается налогом, если суммарно не превышает 1000 000 (Один миллион рублей). Что значит суммарно? Если Вы в течение одного календарного года продали квартиру за 700 000 рублей и садовый домик за 400 000 рублей, то суммарный доход составляет 1 100 000 рублей, и Вы обязаны заплатить налог в размере 13% от 100 000 рублей. Он составит 13 000 рублей.

Проверьте себя. Ответьте на следующие вопросы:

1. Жилой дом, квартира, дача, садовый домик или земельный участок находятся в Вашей собственности более трех лет?

Вы отвечаете: да. Тогда спокойно продавайте за любую сумму - никаких налогов, связанных с продажей вышеуказанной жилой недвижимости, платить не придется.

Вы отвечаете: нет. Ответьте на следующий вопрос.

2. Вы владеете объектом недвижимости менее трех лет. В этом календарном году Вы продаете один объект недвижимости, и в договоре купли-продажи этого объекта (квартиры, комнаты, дачи…) будет указана сумма меньше одного миллиона рублей?

Вы отвечаете: да. Налога начислено не будет.

Вы отвечаете: нет. Ответьте на следующий вопрос.

3. Вы владеете объектом недвижимости менее трех лет. В этом календарном году Вы продаете один объект недвижимости, и в договоре купли-продажи этого объекта (квартиры, комнаты, дачи…) будет указана сумма, превышающая один миллион рублей или Вы продаете несколько объектов недвижимости, и, сложив все суммы, указанные в договорах купли-продажи Вы получили в итоге больше одного миллиона?

Вы отвечаете: да. Посчитайте, какой налог Вы должны заплатить, подайте налоговую декларацию и заплатите налог.

В нашем офисе Вы сможете бесплатно получить подробные ответы на все вопросы, связанные с налогообложением.